부동산 투기꾼들은 새집을 어떻게 투기할까?

부동산 투기꾼들은 새집 투기 어떻게 할까: 지난 10일 동안 유행했던 부동산 투기 기법과 데이터 분석을 공개한다

최근 몇 년간 신규주택시장에서 부동산 투기꾼들의 운용방식은 계속 진화하고 있다. 지난 10일 동안 인터넷상에서 뜨겁게 화제가 되었던 부동산 주제를 바탕으로 최신 부동산 투기 전략과 핫한 콘텐츠를 정리했습니다. 이 기사에서는 구조화된 데이터와 분석을 사용하여 주택 투기꾼이 새로운 주택 시장에서 어떻게 수익을 창출하는지 밝힐 것입니다.

1. 지난 10일간 부동산 핫이슈 Top 5

2. 부동산 투기꾼들이 새 주택을 투기하기 위해 사용하는 다섯 가지 일반적인 기법.

1.복권 차익거래: 여러 개의 신분증을 활용하여 새집 추첨에 참여하고, 당첨 후 즉시 재판매하여 수익을 창출합니다. 일부 부동산 투기꾼은 "복권 그룹"을 조직하고 수백 명의 자격을 갖춘 부동산 구매자를 모아 인기 부동산 복권에 참여합니다.

2.내부 구독: 개발사의 영업사원과의 특별한 관계를 통해 고품질 주택을 미리 확보합니다. 데이터에 따르면 일부 인기 부동산 프로젝트의 부동산 중 30%가 출시되기 전에 내부적으로 청약되었습니다.

3.크라우드펀딩 부동산 투기: 여러 사람이 새 집을 구입하기 위해 자금을 모으고, 투자 비율에 따라 수익을 배분합니다. 이 접근 방식은 개인 자본 기준을 낮추지만 법적 위험도 증가시킵니다.

4.정책 우회: 가짜 이혼, 회사 명의로 주택 구입 등을 통한 구매 제한 정책 우회. 최근 한 시에서 허위 이혼 및 주택 구입 사례 127건을 조사해 처리했다.

5.계획 외 재판매: 물건이 인도되기 전 명의변경이나 계약이전 등을 통해 주인이 바뀌게 됩니다. 이 방법은 개발자의 협조가 필요하며 일반적으로 추가 비용이 발생합니다.

3. 인기도시 신축주택 투기의 비용편익 분석

4. 부동산 투기꾼이 직면한 최신 위험 및 규제 조치

1.자본감독 강화: 많은 곳에서 새 주택에 대한 계약금은 주택 구매자의 개인 계좌에서 나오도록 요구하고 자금 흐름을 엄격하게 확인해야 합니다.

2.제한 판매 기간 연장: 일부 시에서는 신규주택 매매제한 기간을 2년에서 5년으로 연장해 부동산 투기자금 투입 시간을 크게 늘렸다.

3.복권실명제: 안면 인식 및 기타 기술을 사용하여 복권의 진위 여부를 확인하고 "복권 그룹"의 행동에 맞서 싸우십시오.

4.세무조사: 단기 거래 부동산에 고부가가치세가 부과되는 등 일부 지역에서는 부동산 투기꾼들의 거래 내역이 추적되기 시작했다.

5.신용 처벌: 불법 부동산 투기가 개인신용제도에 포함되어 대출 등 금융활동에 영향을 미치게 됩니다.

5. 새집 투기에 대한 전문가들의 견해

부동산 전문가 왕 교수는 "현재 신규 주택 시장의 부동산 투기는 시장 질서를 심각하게 교란시키고 있으며, 하반기에는 더욱 엄격한 규제 정책이 도입될 것으로 예상된다"며 "투자자들은 단기 투기보다는 장기 가치 투자로 선회할 것을 권고한다"고 말했다.

리 변호사는 "많은 부동산 투기 수법이 영리해 보이지만 실제로는 불법으로 의심된다. ​​특히 허위 자료, 음양 계약 및 기타 행위는 확인되면 법적 제재를 받게 될 것"이라고 상기시켰다.

은행 신용부서 장(張) 매니저는 "최근 은행들은 주택 구입 자금 출처 검토에 극도로 엄격하다. 이상이 발견되면 대출을 거부하고 블랙리스트에 올릴 수 있다"고 지적했다.

결론:

새집 투기는 단기적으로는 이익을 가져올 수 있지만 그에 따른 정책리스크와 법적 리스크는 급격히 커지고 있다. 규제 조치가 지속적으로 개선됨에 따라 전통적인 부동산 투기 모델의 생존 공간은 점점 작아지고 있습니다. 투자자들은 부동산 시장을 합리적으로 보고 투기의 흐름을 무작정 따라가서는 안 된다.